Haus bauen oder kaufen? Wir zeigen Ihnen die jeweiligen Vorzüge!

Inhalt

• Haus kaufen oder bauen – Was ist günstiger?
• Neubau einer Immobilie: Die Vor- und Nachteile im Überblick
• Die Vor- und Nachteile beim Kauf einer Bestandsimmobilie

Auf der Suche nach einem Eigenheim stellen sich viele Interessenten die Frage, ob sie besser ein Haus bauen oder kaufen sollen. Oft steht dabei der Kostenpunkt im Fokus. In Deutschland ist deshalb ein klarer Trend zu erkennen: Den Kauf einer Bestandsimmobilie innerhalb der kommenden zwei Jahre planten 2020 knapp 2,5 Millionen Deutsche. Laut VuMA 2021 lag der Anteil derjenigen, die einen Neubau bevorzugen dagegen nur bei etwas über 1,6 Millionen. Die Entscheidung für den Kauf einer bestehenden Immobilie kann verschiedene Gründe haben. Wir zeigen Ihnen die Vor- und Nachteile von Neubauten gegenüber Bestandsimmobilien und helfen Ihnen so bei der Beantwortung der Frage: Haus bauen oder kaufen?

Haus kaufen oder bauen – Was ist günstiger?

In der Regel ist der Kauf einer Bestandsimmobilie günstiger als ein Neubau. Der Preis ist allerdings abhängig von Lage, Größe und Ausstattung der Wunschimmobilie. Der Grundstückspreis ist dabei maßgeblich vom Standort der Immobilie abhängig und kann sich von Region zu Region stark unterscheiden. Pro Quadratmeter baureifem Land liegt Der Kaufwert derzeit durchschnittlich bei 203,80 Euro (Statistisches Bundesamt 2022). Während beim Kauf einer Bestandsimmobilie oft „nur noch“ die Kosten für das Traumhaus anfallen, erwarten Hausbauer weitere Kosten: Zum einen die Kosten für den Hausbau und zum anderen die Baunebenkosten. Diese betragen etwa 15 Prozent des Anschaffungspreises.

Nutzen Sie unseren Notar- und Grundbuchkostenrechner, um zu ermitteln, welche zusätzlichen Kosten Sie erwarten, unabhängig davon, ob Sie ein Haus kaufen oder bauen. Sollten Sie weitreichende Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen für die gekaufte Bestandsimmobilie planen, entstehen auch in diesem Fall weitere Kosten. Doch egal, für welche Variante Sie sich entscheiden – Haus bauen oder kaufen – mit einer Baufinanzierung von Hypo-Check lässt Ihr Traum vom Eigenheim nicht mehr lange auf sich warten!

Neubau einer Immobilie: Die Vor- und Nachteile im Überblick

Der Bau einer Immobilie bringt natürlich mehrere Vorteile mit sich. Zum einen haben Sie als Hausbauer die Möglichkeit, Ihr neues Traumhaus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Ferner handelt es sich bei einem Neubau um einen Erstbezug, der für viele Interessenten besonders attraktiv ist. Denn in einem neugebauten Haus können alle energiesparenden Maßnahmen und technischen Raffinessen ganz nach Wunsch umgesetzt werden.

Demgegenüber stehen jedoch auch einige Nachteile, die der Hausbau mit sich bringen kann. Zum einen ist ein kompletter Neubau häufig teurer als der Kauf einer Bestandsimmobilie. Unvorhergesehene Kosten sind während der Bauphase auch keine Seltenheit. Deshalb sollten Sie bei der Kalkulation immer einen finanziellen Puffer berücksichtigen. Außerdem müssen Sie mit einer längeren Zeitspanne bis zum Einzug in Ihr Traumhaus rechnen. Um sowohl Kosten als auch den Zeitraum bis zum Einzug besser kalkulieren zu können, entscheiden sich viele für ein Fertighaus. Hier sind Sie zwar in Ihren individuellen Gestaltungsmöglichkeiten etwas eingeschränkter, dafür lassen sich bereits zu Beginn die anfallenden Kosten besser abschätzen.

Wenn Sie nicht gerade ein Grundstück geerbt haben, das Sie für Ihr Traumhaus nutzen können, stellt die Grundstückssuche eine weitere Herausforderung dar. Denn geeignete Baugrundstücke sind heutzutage rar. Insbesondere wenn Sie bestimmte Standortvorlieben haben, kann die Suche nach einem geeigneten Grundstück mehrere Jahre dauern. Als Experten in der Immobilienbranche kennen wir uns bestens aus – kontaktieren Sie uns auf der Suche nach einer Baufinanzierung!

Während die Option ein Haus zu bauen für viele Interessenten im ersten Moment als attraktivere Variante wahrgenommen wird, hat auch der Kauf einer Bestandsimmobilie seine Vorzüge. Ein großer Punkt bei der Entscheidung für eine bereits vorhandene Immobilie ist der Preis. Denn Bestandsimmobilien sind in der Anschaffung meist deutlich günstiger als ein vergleichbarer Neubau. Überdies ersparen Sie sich die oft langwierige und kräftezehrende Bauphase und können oft schon nach kurzer Zeit Ihr neues Eigenheim beziehen. Als nachteilig kann angesehen werden, dass die individuelle Gestaltung des Wohnraums nur eingeschränkt möglich ist. Auch kostspielige und aufwändige Renovierungs- sowie Modernisierungsmaßnahmen auf Sie zukommen können.

Um versteckte Kostenfallen vor Kauf der Bestandsimmobilie aufzudecken, ist es deshalb ratsam, einen Gutachter für den Besichtigungstermin mitzubringen. Der Fachmann kann den Zustand der Immobilie schnell beurteilen und erkennt Probleme oft auf den ersten Blick. So bleiben Ihnen bösen Überraschungen erspart!
Damit Sie sich auch selbst ein Bild von dem Zustand des Besichtigungsobjekts zu verschaffen, sollten Sie auf folgende Punkte besonders achten und diese bei dem zuständigen Makler oder den derzeitigen Hauseigentümern in Erfahrung bringen:

• Wann wurde das Haus gebaut?
• Wurden Sanierungsmaßnahmen unternommen? Wenn ja, wann?
• Wie energieeffizient ist die Immobilie im derzeitigen Zustand?
• Wie alt ist die Heizungsanlage?
• Ist das Dach dicht und der Keller trocken?
• Lassen sich Spuren von Schimmel an den Wänden erkennen?

Die Fragen können ein guter Indikator für Einschätzung des geforderten Kaufpreises sein. Lassen Sie sich Zeit mit Ihrer Entscheidung – ein übereilter Entschluss kann viel Zeit und Geld kosten!