Kaufen statt mieten – Sie spielen mit dem Gedanken sich ein Haus zu kaufen? Wir zeigen Ihnen, warum Sie damit in vielen Fällen Geld sparen!

Inhalt

• Wohnung oder Haus – kaufen oder mieten?
• Faustregel Kaufpreisfaktor: Das Kaufpreis-Miete-Verhältnis
• Fazit: Lohnt sich ein Hauskauf in jedem Fall?

Seit Jahren steigen die Immobilienpreise vor allem in den Großstädten Deutschlands kontinuierlich an. Nichtsdestotrotz hält sich die Behauptung hartnäckig, dass der Kauf einer Immobilie auf lange Sicht rentabler ist als Mieten. Denn auch die Mietpreise sind in den vergangenen Jahren in die Höhe geschossen. Selbst die sogenannte Mietpreisbremse konnte den Anstieg des Mietpreisspiegels vielerorts nicht verhindern. Da fällt die Entscheidung schwer, ob nun tatsächlich der Kauf einer Immobilie am Ende günstiger ist als lebenslange Miete. Noch dazu fallen in diesem Zusammenhang häufig Fachbegriffe wie Kaufpreisfaktor oder Kaufpreis-Miete-Verhältnis. Wir sind Experten auf diesem Gebiet und seit Jahren in der Branche tätig. Deshalb kennen wir die Vor- und Nachteile beim Kauf oder Mieten einer Immobilie. Erfahren Sie bei uns mehr zum Thema „Haus kaufen oder mieten“!

Der Hauskauf gehört für viele zu den wichtigsten und weitreichendsten Entscheidungen im Leben. Denn oftmals geht mit dem Kauf einer Immobilie eine jahrelange finanzielle Verpflichtung einher. Auch die dauerhafte Bindung an einen Ort beeinflusst sowohl das Privat- als auch das Berufsleben. Daher sollte diese Entscheidung nicht leichtfertig getroffen werden. Der aktuell niedrige Zinssatz für Finanzierungsdarlehen, der sich seit 2008 auf historisch niedrigem Niveau befindet, spricht zunächst einmal für den Kauf einer Immobilie. Entsprechend günstig ist der Zeitpunkt für eine Baufinanzierung. Wenn wir davon ausgehen, dass Sie ein Haus zur Eigennutzung kaufen möchten, hat der Immobilienkauf noch weitere Vorteile für Sie als zukünftige Hauseigentümer:

• Freiheit und Unabhängigkeit
• Höhere Lebensqualität
• Sichere Altersvorsorge
• Staatliche Förderungen
• Klima- und Umweltschutz

Demgegenüber stehen die zusätzlichen Kosten, die während oder nach dem Kauf einer Immobilie entstehen können. Dazu zählen unter anderem Renovierungs- oder Sanierungskosten. Ein weiterer Posten, den viele Hauskäufer oft zu Anfang nicht bedenken, sind die sogenannten Erwerbsnebenkosten. Typisch dafür sind die Notar- und Grundbuchkosten. Damit Sie auch diese Ausgaben im Blick haben, empfehlen wir Ihnen unseren Notar- und Grundbuchkostenrechner. Mit diesem Finanzierungsrechner erhalten Sie einen Überblick über die anfallenden Nebenkosten beim Hauskauf. Probieren Sie es aus!

Lohnt sich ein Hauskauf? Die Frage, ob sich ein Hauskauf statt lebenslanger Mietausgaben in jedem Fall lohnt, können wir nicht pauschal beantworten. Da hier individuelle Faktoren in Betracht gezogen werden müssen. Allerdings sollte Ihnen die Entscheidung bei Berücksichtigung der oben genannten Gesichtspunkte leichter fallen. Generell gilt, dass sich der Hauskauf finanziell rentiert, wenn folgende Voraussetzungen erfüllt sind:

• Die Mieten in Ihrer Region steigen weiter.
• Der Kaufpreis Ihrer Traumimmobilie ist nicht überteuert.
• Die Zinsen für eine Baufinanzierung bleiben weiter niedrig.
• Sie verfügen über ausreichend Eigenkapital zur Deckung der Kaufnebenkosten.

Bitte beachten Sie auch, dass Sie ausreichend Rücklagen für Reparaturen und die Instandhaltung des Objekts bilden. Darüber hinaus sollten Sie die Tilgungsrate für Ihre Baufinanzierung nicht zu niedrig ansetzen. In einem solchen Fall kann das sogenannte Tilgungsparadox auftreten: Dank eines günstigen Bauzinses würden Sie Ihr Darlehen besonders langsam zurückzahlen. Im Umkehrschluss steigen Ihre Zinskosten und am Ende des Tages ist Ihre Baufinanzierung teurer als geplant. Um diesen kostspieligen Fehler zu vermeiden, lassen Sie sich ausführlich beraten. Wir bei Hypo-Check stehen Ihnen gerne zur Seite!