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25.02.2022

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise 2022? Wir beobachten die Trends auf dem Markt und haben eine fundierte Prognose für Sie

Inhalt

Seit Jahren herrscht auf dem Immobilienmarkt viel Bewegung und die Preise entwickeln sich steil nach oben. Besonders Großstädte und Metropolregionen sind von der Preisexplosion betroffen. Demgegenüber stehen attraktive Bauzinsen, die sich derzeit auf einem sehr günstigen Niveau befinden. Deshalb liegt die Überlegung nahe, sich kurzfristig nach einem Kaufobjekt umzusehen. Vielen Interessenten fehlt jedoch der Überblick über die Immobilienpreisentwicklung in Deutschland. Wir von Hypo-Check beobachten seit Jahren die Entwicklung der Immobilienpreise und stehen Ihnen beratend zur Seite. Informieren Sie sich jetzt über Trends und Prognosen in der Immobilienpreisentwicklung!

 

Baupreisindex und Immobilienpreisindex seit 2010

Die Preise für Immobilien sind in den vergangenen zehn Jahren stark gestiegen. Dabei hängt dieser Aufwärtstrend mit verschiedenen demografischen und wirtschaftlichen Faktoren zusammen. Hauptauslöser für steigende Immobilienpreise waren seit 2010 vor allem die wachsende Bevölkerung, das immer knapper werdende Immobilienangebot sowie die sinkenden Zinsen. Mit dem sogenannten Baupreisindex in Kombination mit dem Immobilienpreisindex lassen sich die Veränderungen verdeutlichen.

Der Baupreisindex für Wohngebäude zeigt die Preisentwicklung für individuell geplante Ein- und Mehrfamilienhäuser. Dabei handelt es sich jedoch nur um das Gebäude, nicht das Grundstück. Laut Statistischem Bundesamt haben sich die Preise für Wohngebäude von 2010 bis 2020 um 29 Prozent erhöht. Gleichzeitig stieg die Inflationsrate lediglich um 14 Prozent.

Der Immobilienpreisindex misst die durchschnittliche Preisentwicklung beim Kauf einer Immobilie samt Grundstück. Dazu zählen sowohl Neubauten als auch Bestandsimmobilien. Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen haben sich laut Statistischem Bundesamt um rund 65 Prozent erhöht (von 2010 bis 2020).

Tabelle mit den Preisindizes für selbst genutztes Wohneigentum.

Auch die Preisentwicklung für Bauland wird vom Statistischen Bundesamt beobachtet: Die Preise für Baulandgrundstücke stiegen im betrachteten Zeitraum (2010 bis 2020) um 102 Prozent. Dabei wird jedes unbebaute, baureife Grundstück ab 100 Quadratmetern Fläche berücksichtigt.

 

Immobilienpreisentwicklung: Prognose für 2022?

Experten gehen davon aus, dass die Immobilienpreise auch 2022 einen weiteren Aufwärtstrend erfahren werden. Auch wenn die Preise derzeit nicht mehr so stark ansteigen wie in den vergangenen Jahren, sind besonders Großstädte und Metropolregionen von dem anhaltenden Preisanstieg betroffen. Für die Immobilienpreisentwicklung in diesen Gebieten fällt die Prognose also weiterhin so aus, dass die Preise in naher Zukunft weder sinken noch stagnieren werden.

Durch die zunehmende Veränderung der Arbeitswelt, haben jedoch immer mehr Angestellte das Bedürfnis aus der Stadt eher an den Stadtrand oder gar aufs Land zu ziehen. Hybride Arbeitsmodelle und Remote-Verträge erlauben problemlos eine größere Entfernung zum Arbeitsplatz. Ein Vorteil: Die Situation in Kleinstädten ist weniger drastisch. Hier entwickeln sich die Immobilienpreise weniger steil nach oben und die Chancen ein Grundstück oder eine Bestandsimmobilie zu finden, die Sie sich leisten möchten, sind oft deutlich höher. Aufgrund der steigenden Nachfragen stellen diese Regionen ein gutes Potential für die weitere Wertentwicklung dar.

 

Verhältnis von Bauzinsen und Immobilienpreisen

Für den Bau oder Kauf einer Immobilie 2022 sprechen darüber hinaus die niedrigen Bauzinsen. Im Gegensatz zu den Immobilienpreisen befinden sich diese seit vielen Jahren auf einem günstigen Niveau. Wenn Sie also schon länger mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu erwerben, sollten Sie nicht zu lange warten – das günstige Zinsniveau in Kombination mit steigenden Immobilienpreisen spricht dafür zeitnah zu handeln. Mithilfe einer Baufinanzierung Sie die Möglichkeit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Wir stehen Ihnen dabei als kompetenter Baufinanzierungsberater zur Seite!

Entwicklung der Immobilienpreise 2022
  • Der Trend der Immobilienpreisentwicklung geht weiterhin nach oben
  • Der Baupreisindex für Wohngebäude liegt aktuell bei 14,4 %
  • Der Immobilienpreisindex liegt derzeit bei 12,0 %
  • Der durchschnittliche Kaufwert für Bauland beträgt aktuell 203,80 €
  • Die Bauzinsen befinden sich noch immer auf Niedrigzinsniveau