Wozu wird beim Hauskauf eine Finanzierungsbestätigung benötigt? Wir klären Sie auf!
Inhalt
- Welche Unterlagen werden für eine Finanzierungsbestätigung benötigt?
- Wie lange dauert die Ausstellung einer Finanzierungsbestätigung?
- Ist eine Finanzierungsbestätigung für den Kreditgeber verbindlich?
- Was kostet eine Finanzierungsbestätigung?
Oft wird im Zusammenhang mit dem Kauf einer Immobilie von der sogenannten Finanzierungsbestätigung gesprochen. Dabei handelt es sich um ein Dokument des Kreditgebers, das Ihre Bonität beim Hauskauf bestätigt. Denn während der Vertragsverhandlungen kann es passieren, dass die Verkäufer der Immobilie eine Finanzierungsbestätigung von Ihnen verlangen. Eine Finanzierungsbestätigung ist die Zusage der Bank, ein bestimmtes Wohnprojekt zu finanzieren. Synonym dazu fällt häufig der Begriff der Finanzierungszusage. Wie klären Sie auf, wie Sie eine Finanzierungszusage von Ihrer Bank erhalten!
Damit der Kreditgeber Ihnen eine Finanzierungsbestätigung ausstellen kann, benötigt er zunächst alle Informationen, die Sie ihm zu Ihrer Wunschimmobilie zukommen lassen können. Neben dem Kaufpreis interessiert sich die Bank u. a. für die Lage, die Größe und den Zustand des Objekts. Hilfreich ist deshalb die Vorlage eines Grundbuchauszugs, Bauplans oder Exposés. Zusätzlich dazu benötigt die Bank noch weitere Auskünfte.
- Personalausweis: Als Neukunde benötigt die Bank eine Kopie Ihres gültigen Personalausweises.
- Einkommensnachweise: Damit der Kreditgeber erkennen kann, ob Sie dazu in der Lage sind, monatliche Raten abzubezahlen, werden in der Regel Einkommensnachweise der vergangenen drei Monate gefordert.
- Zusätzliche Sicherheiten: Nachweise über Eigenkapital, weitere Immobilien oder eine Lebensversicherung können Sie als zusätzliche Sicherheiten bei der Bank einreichen.
- Schufa-Auskunft: Zur Prüfung Ihrer Bonität holt der Kreditgeber in der Regel eigenständig eine Schufa-Auskunft über Sie ein. Hierfür müssen Sie vorab die Erlaubnis erteilen.
- Objektunterlagen: Die zu erwerbende Immobilie dient als Sicherheit für das gewünschte Darlehen. Daher führt die Bank eine Objektbewertung durch, wofür Objektunterlagen benötigt werden. Dazu zählen unter anderem Baupläne und Berechnungen.
Wie schnell Sie die gewünschte Finanzierungsbestätigung in den Händen halten können, hängt maßgeblich davon ab, wie schnell Sie die nötigen Unterlagen bei der Bank einreichen. Bei guter Bonität, können Sie innerhalb weniger Tage mit der Finanzierungsbestätigung rechnen. Hypo-Check unterstützt Sie dabei, möglichst zeitnah eine Finanzierungsbestätigung einzuholen, um Ihre Chancen für den Zuschlag einer Immobilie zu erhöhen.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei einer Finanzierungszusage nicht um einen verbindlichen Darlehensvertrag Ihres Kreditgebers handelt. Darüber hinaus versehen die Kreditgeber eine ausgestellte Finanzierungszusage oft mit einer Frist. Da die Gültigkeit des Dokuments nach Ablauf dieser erlischt, sollten Sie die Finanzierungsbestätigung dem Verkäufer innerhalb des angegebenen Zeitraums vorlegen. Legen Sie besonderes Augenmerk auf die Formulierungen der Bank: Finden Sie Aussagen wie „nach erster Einschätzung“ ist die ausgestellte Finanzierungszusage deutlich weniger verbindlich als bei Formulierungen wie „bestätigen wir verbindlich“. Bei einer solchen Bemerkung können Sie sich sicher sein, dass Sie Ihre gewünschte Finanzierung nach Erhalt des Kaufvertrags auch tatsächlich erhalten.
Für die Ausstellung einer Finanzierungsbestätigung fallen in der Regel keine Gebühren bei den Banken an. Alternativ zur Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstituts, haben Sie die Möglichkeit bei Hypo-Check ein Baufinanzierungszertifikat zu beantragen. Dieses ist für Sie deutlich schneller verfügbar. Darüber hinaus unterstützen wir Sie auf der Suche nach einer Finanzierung für Ihr Immobilienvorhaben. Zu unseren Leistungen gehört jedoch nicht nur die Vermittlung eines passenden Darlehens, sondern auch gemeinsam mit Ihnen die Hürden auf dem Weg dorthin zu meistern. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne!
bestätigung?
- Holen Sie sich die Finanzierungszusage Ihrer Bank.
- Belegen Sie Ihre Bonität gegenüber Immobilienmaklern und -verkäufern.
- Wenn Sie es eilig haben, beantragen Sie stattdessen ein Baufinanzierungszertifikat bei Hypo-Check.
